引子

第一章 物业公司收并购尽职调查的方法与尽职调查步骤简介

一、了解目标.........初步尽调

二、制作..职调查清单

三、发出尽调清单由...供、整理、移交相关资料

四、对资料进行核查验证

五、现场访谈

六、对于尽调过程..........完整的材料，发送补充清单。

七、把发现的重........及整改解决方案

第二章 物业企业收并购中尽职调查清单与具体的内容

第一节 公司主体资格暨公司文件的尽职调查

一、基本情况.........事及高级管理人员名单、组织机构）

二、公司的历史沿革（工商登记：公司设立、历次变更）

三、经营情况（书面说明、历次股东会、董事会及管理层会议决议）

四、公司股...........独立性

五、有重大关系或应予以考虑和审核的其他文件或资料。

第二节  物业企业经营资质方面情况与核查

一、公司的主营业务

二、网络及APP资质核查

三、危险、涉密等服务项目的资质核查

四....................等资质核查

五、多种经营项目资质核查

六、过往资质及信用资质核查

第三节  物业项目.............况核查

一、前期物业管理阶段的招投标程序

二、物业项目的承接与手续查验

三、业委会成立情况

四、物业服务收费的合规性核查

五、、物业共同部分经营的合规性核查

六物业管理用房合规性审查

九、物业项目转委托审查

十、物业共用设备设施的运行现状

第四节 物业公司重.....调查

一、前期物业服务合同期限

二、临时物业管理规约

三、 本..........同

1、签约主体

2、住宅前期物业合同依法招投标

3、政府采购合同依法招投标

4、物业...........约定

5、与业主..............法合规

四、物业服务收费审查

1、服务内容及收费标准

2、物业费收取情况

3、代收代缴费用情况

五、物业项目外包合同

六、公共.......同

七、物业服...........案手续

八、关联交易合规性核查

九、挂靠与..........核查

十、物业项目分包与外包的合规性核查

第五节 物业公司财务税务情况及风险尽职调查

一、公司近三...............务报表

二、尚未履行完毕的借款合同汇总与融资情况的说明

三、其他融资................相关合同）

四、物业企业重大债权债务的情况核查

1、重大债权（..........履行情况）

2、重大债务（借款合同、担保合同、担保文件）

3、或有债务.........件、对外担保情况）

五、物业收费价格情与公共收益情况况的核查

六、物业专项维修资金情况的核查

七、 物业公司代...............况的核查

八、企业税务及财政补贴的情况核查

1、目前适用的主要税种、税率

2、近三年的纳税申报表

3、所有税务部门签发的欠税通知与欠税罚单

4、税务部门或..........年的完税证明

5、税收优惠或财政补贴的任何政府批准文件

6、相互之间及与关.................协议、文件或证明

第六节 物业公司员工、福利、社保及住房公积金等情况与核查

一、劳动合同签订与解除情况

二、核查正在处理的工伤事故情况

三、公司..........使用标准合同文本

四、员工激励、.................雇员福利计划

五、盖有......................房公积金缴纳表

第七节 物业企业保险方面的情况与核查

一、公司财产保险的..............险等所有保险）

二、一切保险索赔清单以及有关保险撤消或拒延的信函往来

三、已按期缴清所有应缴保费的证明文件

第八节 物业企业诉讼、仲裁及行政复议及其他法律风险的情况核查

一、已经发生的、正在..............或者行政复议情况和文件

二、公司的财产存..............强制执行的措施或程序

三、公司股东的已经.................讼或者仲裁情况和文件

四、涉及公司股东之.......................他强制执行的措施或程序

五、董事、监事、.............存在尚未进入诉讼、仲裁程序的重大纠纷

总结：