房价料呈现差别化走势


中国证券报：如果温州微调“限购令”，是否会对别的限购城市带来影响？


顾云昌：温州是当前实施“限购令”的城市中，是为数不多的非省会城市。温州微调限购政策的背景是，经过多年投资性资金的注入，这个城市的房地产泡沫开始吹大，房地产市场低迷，房价下降动力较足，个别区域的房价已经比最高点时下降了一半左右。更进一步说，房地产业低迷，也影响到地方经济的增速以及地方财政收入。这可能是温州微调限购政策的根本动力。


这并不意味着所有城市都应该对限购政策进行微调，尤其是市场供需压力大，房价上涨动力充足的一线城市。经过多年发展，不同城市的房地产市场呈现出“冰火两重天”的局面。一线城市存在供应压力，很多二三线城市则存在消化的问题。虽然地方政府松绑调控的意愿充足，但不是所有城市都应该放松、微调。


中国证券报：调控房地产市场的长效机制正在酝酿，在这个背景下，温州调整限购政策是否意味着行政手段将逐渐退出？这对房地产业是否是利好消息？


顾云昌：新一届政府就任以来，甚少对房地产调控进行表态，也没有出台更新的调控政策。从高层的思路上看，房地产调控正在趋向于减少行政干预、依靠市场调节为主。对房地产业的长远发展而言，这显然是利好消息，它可以维护市场的平稳运行，促进企业的优胜劣汰。


中国证券报：如何判断未来一段时间的房价走势？


顾云昌：与上半年的价格快速上涨不同，未来一段时间，房价总体会呈现出稳中有升的局面。因为大部分房地产企业资金充裕，降价动力不足，而高价地不断出现，又推高了未来的房价上涨预期。但从区域市场来看，房价走势将呈现出“差别化”的特征，不排除个别供应量大的城市出现房价下降。