《“高质量发展”背景下的城市更新模式创新》（升级版－2021）

讲授：涂山青

【课程简介】

中共中央关于“十四五规划和二〇三五年远景目标建议”明确提出“实施城市更新行动”。这是党中央对进一步推动城市高质量发展作出的重大决策部署。这意味着我国城市开发建设和城市更新方式将开启转型升级的全新格局。

如何把握快速城镇化下的城市更新（旧改）机遇？如何前瞻性的把握中央“城市更新行动”战略精髓，本课程中，资深房地产专家涂山青老师携长期经验积累，结合“十九大”提出的新观点新理论，紧扣“五大发展理念”，全面剖析城市更新最新政策要领，探讨城市更新过程中，棚户区、城中村改造领域的困难、挑战与机遇，教您把握城市更新运营趋势，梳理项目操作流程，分析项目影响因素，掌握项目操作的主要环节和流程，把握规律，创新方法，克服风险，理性作为！

【学员对象】

政府相关部门负责人∕银行金融业高管∕房地产等行业高管∕企业董事长∕总经理∕总监

【课程收益】

认识中央“城市更新行动”战略，前瞻性地把握城市更新政策精髓

剖析“高质量发展”背景下城市更新的新特点、新模式

掌握主要类型城市更新的相关因素及操作流程

【课程特点】

◆全真干货，倾囊相授。精！准！狠！

◆拒绝平庸！我们不做无效的培训。

◆讲师视野宏大，课程高屋建瓴。全程紧盯热点，剖析难点，直击痛点，抓住增长点！

◆策略引领，步骤分解，方法演绎，实战实训！让受训学员从观念到心态到方法到技能全面提升。

【培训时间】1～2天

【课程主要内容】

一、高质量发展与城市更新

1．“高质量发展”的科学内涵

（1）什么是“高质量发展”

（2）“高质量发展”与城市更新的关系

（3）“高质量发展”下的新型城镇化建设

2．城市更新的发展分析

（1）城市更新的相关概念阐释

城市更新∕城市有机更新

旧城改造

棚户区改造

老旧小区改造

（2）中国城市更新的发展阶段分析

（3）当前城市更新主要政策梳理

国家层面的政策梳理

地方层面的政策梳理

（4）《2020年新型城镇化建设和城乡融合发展重点任务》解读

二、“高质量发展”背景下的城市更新

1．“高质量发展”引领城市更新新格局

（1）城市规划导向

（2）城市绿色发展

（3）和谐人居环境

（4）城市文化传承

（5）产城融合与产城一体

2．“高质量发展”背景下的城市更新特点

（1）城市更新理念的转变

（2）城市更新目标的转变

（3）城市更新功能的转变

（4）城市更新模式的转变

3．城市更新最新政策解读

（1）国家层面的政策解读

（2）地方层面政策解读

三、城市更新模式比较分析

1．当前城市更新模式分析

（1）政府主导型

（2）政府引导型

（3）市场操作型

2．城市更新的地方操作模式比较

（1）上海模式分析

（2）北京模式分析

（3）深圳模式分析

（4）广州模式分析

（5）其他地方模式分析（西安∕武汉等）

3．城市更新的商业模式分析

（1）传统的重资产改造模式分析

（2）轻资产的改造模式分析

（3）创新的“更新＋运营管理”模式分析

四、城市更新的类型分析

1．旧改∕三旧改造

（1）传统旧改模式的特点

（2）传统旧改模式的基本流程

2．城中村改造

（1）城中村改造的特点

（2）城中村改造的难点

（3）城中村改造的基本流程

3．棚户区改造

（1）棚改的特点

（2）棚改政策分析

（3）棚改的基本流程

4．城镇老旧小区改造

（1）老旧小区改造的特点

（2）老旧小区改造政策分析

（3）老旧小区改造的基本流程

（4）老旧小区改造的商业模式分析

5．城市工业遗产保护

（1）城市更新与工业遗产保护的关系

（2）工业遗产的城市价值

（3）工业遗产保护改造的基本原则

（4）工业遗产保护下的更新改造模式分析

五、城市更新中各方“痛点”及利益诉求分析

1．地方政府及其利益诉求分析

（1）地方政府参与城市更新的职能部门

（2）地方政府参与城市更新的利益诉求分析

2．开发商及其利益诉求分析

（1）开发商参与城市更新的职能分析

（2）开发商参与城市更新的利益诉求分析

3．村委∕村级经济组织及其利益诉求分析

（1）村委∕村级经济参与城市更新的职能分析

（2）村委∕村级经济组织参与城市更新的利益诉求分析

4．城市更新项目操作的“痛点”∕难点分析

（1）城市更新中的政府“痛点”及其破解

（2）城市更新中的企业“痛点”及其破解

（3）城市更新中的居民（村民）“痛点及其破解

六、城市更新操作流程

1．城市更新的阶段分析

（1）项目计划

（2）项目申报与审批

（3）项目更新改造实施

（4）项目验收∕安置∕归档

2．城市更新项目的基本流程分析

（1）代表性城市更新项目操作流程

（2）经典案例解析

3．城市更新项目拿地

（1）项目拿地的前期准备

（2）项目拿地方式分析

（3）拆迁工作流程

（4）拆迁补偿方式

（5）项目拆迁谈判技巧

七、城市更新典型案例解析

1. 城市更新经典案例解析（系列）

2．案例“旧改之王”缘何遭遇生死风波

八、交流、互动（10－20分钟）

课程结束。谢谢参与！